В надзорном постановлении от 21.05.13 № 16448/12 (опубликовано 10.08.13) ВАС РФ напомнил, что те исключительные случаи возникновения прав на землю не в связи с госрегистрацией, …
…а с иного момента, которые указаны в пункте 11 постановления пленумов ВС РФ И ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 (в частности, наследование и реорганизация), не являются исчерпывающими. Еще один случай – это возникновение у покупателя здания прав на земельный участок, на котором это здание расположено (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Моментом возникновения у покупателя прав на землю является дата госрегистрации права собственности на здание. При этом отсутствие госегистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника (продавца) не может служить препятствием для его перехода к покупателю. Конкретно в этом споре компания купила у банка объект незавершенного строительства, который находился на участке, принадлежавшем банку на не переоформленном и не зарегистрированном праве постоянного бессрочного пользования (банк зарегистрировал свое право позднее, уже после того, как передал здание и участок покупателю). Будучи коммерческой компанией, покупатель не мог зарегистрировать за собой право постоянного бессрочного пользования и обратился в местную администрацию с заявлением о выкупе этого участка в собственность, однако получил отказ (администрация решила, что у покупателя нет оснований для выкупа). При попытке обжаловать этот отказ мнения судов разделились, но ВАС РФ оказался на стороне покупателя. Он подтвердил, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, возникает с момента госрегистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие госрегистрации права пользования участком за продавцом, владевшим им как до вступления в действие Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и в период действия данного закона, не может быть препятствием для перехода этого права к покупателю недвижимости.
Газета "Шилкинская правда" рассказывает о жизнедеятельности района, социальных проблемах, о людях района, знакомит читателей с работой региональных и муниципальных органов власти, публикует официальную информацию.
