Собрали основные ипотечные программы с господдержкой, которыми можно будет воспользоваться в этом году

Ставки по рыночной ипотеке на начало 2025 года превышают 28–29% годовых. Но есть возможность оформить жилищный кредит по ставке в несколько раз ниже. Например, воспользовавшись семейной ипотекой под 6% годовых или сельской под 2%.

Какие еще льготные программы и на каких условиях будут доступны россиянам в этом году — рассказываем в нашем материале.

С декабря 2023 года кабмин ввел правило, по которому льготную ипотеку можно оформить только один раз. Это касается всех льготных программ с господдержкой. Требование распространяется на созаемщиков и поручителей по кредиту. Льготные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.

Семейная ипотека под 6%

Одна из самых широких программ с господдержкой, которая доступна россиянам в 2025 году, — семейная ипотека. Программа действует до конца 2030 года. В декабре 2024 года Минфин изменил механизм предоставления субсидии банкам по программе семейной ипотеки. Общая сумма лимита банкам увеличена с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб., чтобы избежать приостановок действия программы. Сам механизм стал более гибким: теперь кредиторы не будут ограничены лимитами, которые ранее определялись для конкретного банка.

Льготной ипотекой под 6% воспользоваться могут:
семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет);
семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или строительство дома;
семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35;
семьи, где есть ребенок-инвалид.
Минимальный первый взнос по семейной ипотеке — 20%. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.

Потратить льготный кредит можно на покупку квартиры в новостройке, а также строительство или покупку нового дома. Вторичное жилье можно приобрести в регионах с недостаточным строительством для семей с детьми-инвалидами. В декабре президент России Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жилье. Правительство сейчас занимается проработкой этого вопроса.

IT-ипотека под 6%

Получить льготный кредит на покупку жилья в 2025 году смогут работники IT-компаний. С 1 августа 2024 года правительство продлило действие IT-ипотеки до конца 2030 года, исключив из программы Москву и Санкт-Петербург.

Оформить кредит по ставке 6% можно на покупку новостройки или строительство собственного дома. Максимальная сумма кредита — 9 млн руб. Минимальный первый взнос — 20%.

Стать участником IT-ипотеки могут работники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Также есть требования к зарплате. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. руб. в месяц. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц.

Льготная ставка действует, пока человек работает в аккредитованной IТ-компании. В случае увольнения, чтобы сохранить льготные условия, заемщику необходимо в течение полугода устроиться в аналогичную компанию.

Сельская ипотека

Фото: Александр Манзюк / ТАСС
В 2025 году продолжит действие сельская ипотека по ставке до 3%. Изначально программа, запущенная в 2020 году, должна была завершиться в 2022 году. Но ее сделали бессрочной.

Сельская ипотека доступна жителям небольших населенных пунктов с населением не более 30 тыс. человек. При этом программа не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

Сельская ипотека распространяется на покупку и строительство частного дома, а также на жилье в многоквартирном доме, включая дома блокированной застройки (таунхаусы). Но высота таких домов должна быть не выше пяти этажей.

Максимальная сумма кредита — 6 млн руб., а минимальный первый взнос — 20%. Максимальная ставка по сельской ипотеке — 3%, на приграничных территориях — 0,1%.

Действие сельской ипотеки могут ограничить
В прошлом году Минсельхоз, который курирует программу, предложил ограничить действие сельской ипотеки в населенных пунктах, расстояние от которых до административных центров меньше 50 км, а также в тех, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Из программы также хотят исключить поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя.

Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%

Россияне, живущие на Дальнем Востоке и на территории российской Арктики, в 2025 году смогут оформить дальневосточную и арктическую ипотеку. Условия этих двух программ схожи. Обе программы действуют до конца 2030 года.

Льготный кредит по ставке 2% годовых могут оформить молодые семьи, получатели арктического и дальневосточного гектара, переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК. Среди требований к участникам программы — регистрация на территории региона после получения права собственности в течение 271 дня.

Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. или 9 млн руб., если площадь недвижимости превышает 60 кв. м. Потребуется минимальный первый взнос в размере 20%.

Льготный кредит можно потратить на покупку квартиры в новостройке или нового дома, а также направить средства на строительство собственного дома, купив участок. В моногородах и на отдельных сельских территориях разрешена покупка вторичного жилья.

Источник: РБК

Ксения Веретенникова об итогах Года семьи в Госдуме

Закончился 2024 год, объявленный президентом Годом семьи. Эти слова весь год, как мантра, повторялись и с думской трибуны, и в пояснительных записках к законопроектам. И порой даже хорошо знакомые с работой Думы наблюдатели удивлялись, какие причудливые формы может принимать защита семьи.

Сначала все шло предсказуемо. Президент подписал указ о едином статусе многодетной семьи, в послании Федеральному собранию предложил продлить программы семейной ипотеки и материнского капитала до 2030 года, а также увеличить налоговые вычеты на второго и последующих детей. Соответствующие законопроекты оперативно внесло правительство и одобрила Дума.

Но в какой-то момент борьба за семью из социальной плоскости перешла в идеологическую.

Одним из самых заметных событий в семейной повестке Думы стало принятие закона о запрете пропаганды идеологии чайлдфри (хотя до сих пор идет общественная дискуссия о том, что следует считать таковой). Причем депутаты говорили о пропаганде отказа от деторождения в связке с внешней политикой, называя ее «элементом развязанной против России гибридной войны».

Та же история была и с запретом на усыновление российских детей гражданам стран, где разрешена смена пола. Первоначально оппозиция предлагала указать на дверь усыновителям из так называемых недружественных стран, но затем было принято решение увязать запрет именно с трансгендерами. Хотя в пояснительной записке к законопроекту прямо говорилось, что по сути запрещается усыновление российских детей гражданами стран НАТО («подавляющее их большинство разрешают смену пола на законодательном уровне»). Авторов не смутил тот факт, что смена пола разрешена и в большинстве стран БРИКС, а также в таких вполне дружественных государствах, как Китай, Куба и Иран.

В этой ситуации могло показаться странным, что в Год семьи парламентарии все-таки прошли мимо такой модной темы, как квадроберы. Но, вероятно, именно она вдохновила депутатов от «Справедливой России — За правду» на внесение законопроекта о защите детей от деструктивной идеологии. Его авторы предлагают ограничить распространение среди детей информации, «оскорбляющий или отрицающей традиционные российские духовно-нравственные ценности». Теперь остается ждать, поддержит ли инициативу парламентское большинство в лице «Единой России» — а может быть, предложит свой вариант.

Иногда, впрочем, депутатам, «бегущим впереди паровоза», достается от начальства.

Так было, например, с идеей налога на бездетность «как во времена СССР», с которой в октябре выступил единоросс Андрей Гурулев. Спикер Вячеслав Володин раскритиковал это предложение и призвал коллег «думать головой» и «не пугать общество». Так думское руководство продемонстрировало, что на крайности идти пока не готово.

Вряд ли стоит рассчитывать на поддержку и бывшему единороссу, а ныне внефракционному депутату Евгению Марченко, который предлагал предоставить отцам право развестись с беременной женой, если ребенок не общий. Под конец года эту инициативу рассмотрел и забраковал Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. А до этого тот же орган не поддержал законопроект об ограничении детей в выражении собственного мнения при семейных спорах (среди авторов — единоросс Олег Матвейчев и эсеры Дмитрий Кузнецов и Дмитрий Гусев). В Думе у этих законопроектов, похоже, пока нет перспектив, хотя их авторы и подчеркивали в пояснительных записках, что инициативы направлены на укрепление института семьи.

Под конец года единоросс Николай Николаев пообещал, что весной 2025 года в Думу будет внесен законопроект о праве человека на охрану здоровья еще до его рождения. В группу авторов входят депутаты четырех из пяти думских фракций — ЕР, СРЗП, КПРФ и ЛДПР. Хотя в пояснительной записке говорится, что признание права на охрану здоровья до рождения «не находится в прямой связи с запретом абортов», в случае принятия проекта это может стать вопросом правоприменения.

Парламентарии не обошли вниманием и разводы, число которых, по данным Росстата, продолжило расти в Год семьи. Чтобы осложнить жизнь разводящимся, группа депутатов и сенаторов во главе с вице-спикером Думы Анной Кузнецовой (ЕР) внесла в Думу законопроект, обязывающий суд принимать меры к примирению супругов с общими несовершеннолетними детьми при расторжении брака, в том числе обязывая их пройти психологическую консультацию.

Год семьи закончился, но семейные ценности вечны, и парламентарии явно не планируют останавливаться на достигнутом.

Источник: Коммерсант