Инструменты повышения капитализации территорий помогут развитию Забайкальского края

Пространственное развитие сегодня является одним из ключевых приоритетов современной государственной политики России.

Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) выступает ключевым инструментом достижения целей развития государства, обеспечивая цифровую основу для управления территориями и повышения эффективности принимаемых решений.
– Забайкальский край, как и другие регионы Дальнего Востока, обладает уникальными природными ресурсами, высоким земельным и туристическим потенциалом. Для этого необходимо эффективное управление земельными ресурсами, создать благоприятные условия для ведения бизнеса, формировать современную инфраструктуру и повышать инвестиционную привлекательность, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Пространственное развитие как инструмент капитализации страны работает через механизмы привлечения инвестиций, улучшения инфраструктуры, формирования экономических полюсов, повышения конкурентоспособности территорий и рационального использования земельных ресурсов.

Новый механизм упростит оформление прав на общее имущество СНТ

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю разъясняют, что относится к общему имуществу, что может в скором времени измениться для собственников участков в СНТ и какие преимущества даст новый механизм, предлагаемый регистрирующим органом.
На рассмотрении в правительстве РФ находится законопроект, разработанный Росреестром, который призван упростить процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Документ предлагает существенно изменить действующий порядок, сократив временные и финансовые затраты садоводов.
Изменения предлагается внести в Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
– Основная новация заключается в том, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учет в Росреестре, по аналогии с общей долевой собственностью в многоквартирных домах, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Ранее процедурой оформления общего имущества в СНТ занимались садоводы, теперь эти обязанности перейдут к органам местного самоуправления и кадастровым инженерам.
Напомним, что в СНТ к общему имуществу относят:
— земельные участки общего назначения (вся земля в границах СНТ, кроме самих садовых участков);
— дороги и проезды;
— инженерные сети (электричество, газ, вода);
— площадки для сбора мусора;
— спортивные и детские площадки;
— иные объекты для общих нужд.

Регистрация перехода права по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю разъясняют актуальные вопросы по оформлению договора пожизненного содержания с иждивением.
Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получатель ренты) принадлежащего ему жилого помещения (дома или квартиры) в собственность другого лица (плательщик ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
В пунктах договора необходимо предусмотреть все важные детали вплоть до бытовых вопросов. Главное преимущество этого договора для пожилого человека: у него сохраняется право проживать в квартире до прекращения правоспособности.
Такой договор очень важен для обеих сторон сделки, поэтому при необходимости рекомендуется получение юридической консультации. Ведь процедура регистрации перехода права по договору ренты имеет ряд особенностей, которые отличают её от купли-продажи или дарения.
– Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а его государственная регистрация как сделки не требуется, так как регистрируется только переход права. Нотариус сам подаст документы в Росреестр в электронном виде. Такой формат позволит максимально сократить срок оказания услуги, – обращает внимание Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Государственная регистрация перехода права является завершающим и юридически значимым этапом оформления отношений по договору пожизненного содержания с иждивением.

Договор уступки прав по договору долевого участия

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю разъясняют актуальную и часто встречающуюся тему уступки прав по договору участия в долевом строительстве.
Что такое участие в долевом строительстве?
Это способ приобретения будущей недвижимости на этапе ее строительства. Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору долевого участия (ДДУ) приобретается не сам объект, а право требования на объект долевого строительства. Право требования может быть передано другому лицу путем уступки. Договор уступки права требования в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) называется «цессия». Лицо, передающее право, называется «цедент», приобретающее лицо — «цессионарий».
Важные нюансы уступки права требования по договору долевого участия:
— уступка права требования по ДДУ возможна только после государственной регистрации договора;
— уступка права требований по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Для осуществления государственной регистрации необходимо представить в Управление Росреестра по Забайкальскому краю справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ цедентом застройщику (выдается застройщиком);
— уступка права требования по ДДУ возможна только до подписания сторонами (застройщиком и участником долевого строительства) передаточного акта;
— уступка права требования по ДДУ на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.
– Всё больше сделок с уступкой права по ДДУ оформляют, в том числе, через электронные обращения, что гораздо быстрее и удобнее. Необходимо отметить, что договор уступки права по ДДУ в форме электронного документа должен содержать все условия, предусмотренные для самого ДДУ, – уточняет Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Направление в Забайкальский Росреестр заявления и документов об уступке права требования возможно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Важно!
Если заявления и документы об уступке права требования (в случае, когда цедентом является физическое лицо) будут представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), то цеденту необходимо подать заявление в установленном законом порядке о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (такое заявление можно представить в орган регистрации прав посредством обращения через МФЦ).
В случае отсутствия заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, заявления и документы об уступке права требования возвращаются без рассмотрения.
Предоставление заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не требуется в порядке исключения для органов власти и местного самоуправления, нотариусов, сторон договора купли-продажи при использовании «Кабинета электронного взаимодействия» застройщика, кредитной организации с использованием УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан филиалом ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю.

Дом блокированной застройки (таунхаус)

Дом блокированной застройки — это дом, который построен в общем ряду с другими домами и имеет с ними общую боковую стену, кроме того, каждый такой дом имеет отдельный выход на земельный участок. Такие дома также называют таунхаусами.
Ранее права на такое имущество можно было оформить как на квартиру либо как на долю в праве на дом.
После изменения законодательства в 2022 году у граждан появилась возможность перевода квартир в жилые дома блокированной застройки.
– Для перевода квартиры в дом блокированной застройки собственникам всех квартир в таком доме нужно обратиться в офис МФЦ с соответствующим заявлением. Если квартира находится в общей долевой собственности, с заявлением в МФЦ должны обратиться все собственники квартиры, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
В случае если права на квартиру одного из собственников не зарегистрированы, то прежде такие права необходимо зарегистрировать в реестре недвижимости.
За перевод квартиры в дом блокированной застройки не нужно уплачивать государственную пошлину, такие действия осуществляются Росреестром бесплатно.

Как отказаться от земельного участка?

Земля имеет большую ценность, но лишь когда ее используют. В жизни бывает так, что участок становится не нужен – из-за преклонного возраста собственника, плохой транспортной доступности, неразвитой инфраструктуры и по другим причинам.
Чтобы не содержать участок и не платить налоги, его можно продать, а если покупателей не находится – просто отказаться от него.
Если право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а капитальных построек (дома, бани, гаража) на нем нет, то отказаться от права нетрудно.
– Необходимо подать заявление в Росреестр лично через МФЦ или онлайн на портале Госуслуг. Процедура не является сделкой и не предполагает передачу участка конкретному лицу. Земля отходит государству или муниципалитету. Из документов понадобится только паспорт заявителя, – обращает внимание Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН, процедура будет той же, но, кроме паспорта, понадобятся правоустанавливающие документы.
Процедура проста и доступна экстерриториально: можно обратиться в МФЦ по месту фактического проживания. Важно заранее убедиться, что участок не имеет обременений и задолженностей.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления по месту его нахождения. Здесь придется подождать дольше: орган принимает решение в месячный срок со дня получения заявления, копию решения направляет заявителю. Право на земельный участок прекращается с момента принятия решения.
Отказ от прав на земельный участок не облагается госпошлиной.
Управление Росреестра
по Забайкальскому краю