В конце декабря 2013 года на основании изменений в Жилищном кодексе Российской Федерации и Закона Забайкальского края № 875-ЗЗК в регионе принято постановление о создании Забайкальского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Старший экономист управления инвестиционной политики и развития инфраструктуры муниципального района «Шилкинский район» Ольга Тимофеева рассказала, что в крае разработана и утверждена региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов всех поселений Забайкалья, рассчитанная на 30 лет. Каждый заинтересованный собственник может ознакомиться с этим документом на сайте краевого Министерства территориального развития и узнать, в каком году и какие виды работ по капитальному ремонту планируется сделать в его доме.
Многоквартирные дома, имеющие места общего пользования, в Шилкинском районе есть в с.Размахнино, п.Первомайском, п.Холбоне и городском поселении «Шилкинское». Все эти дома вошли в реестр многоквартирного жилья края, где указаны год постройки каждого дома, технические характеристики, проводился ли капитальный ремонт и в каком году. На основании этих данных сформирована очередность проведения ремонта.
Постановлением Правительства Забайкальского края утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Для домов с полным благоустройством без лифтов и мусоропроводов он составляет 6 руб. 70 коп. на один квадратный метр в месяц с собственника жилья на 2014 год. За неприватизированное жилье будут платить муниципалитеты. Уже с августа нынешнего года всем собственникам жилья в многоквартирных домах будут приходить платежки с указанной суммой. Однако до этого времени собранию собственников жилья необходимо решить, на какой счет будут перечисляться взносы на капремонт. Краевыми законодательными актами определено, что счета для этих средств может открыть либо региональный оператор, созданный Правительством края, — Забайкальский Фонд капитального ремонта, либо товарищество собственников жилья, которое откроет спецсчет. Если собственники не примут решение о выборе счета общим собранием, за них этот вопрос решат администрации поселений.
— Жильцы дома, стоящего в планах на ремонт, совместно с управляющей компанией определяют виды и объемы работ в доме. Проведение капитального ремонта входит в обязанности регионального оператора или ТСЖ. Если смета больше, чем установленная предельная стоимость работ, тогда придется сократить объемы ремонта или доплачивать. Кстати, в соответствии со ст. 165 ЖК РФ взнос на капремонт является обязательным платежом, — уточняет Ольга Тимофеева.
Примечательно, что законотворцами установлено: собственники продолжат вносить деньги даже после того, как их дом будет отремонтирован. Плата на капремонт будет индексироваться с учетом инфляции. В случае смены собственника доля оплаченных денежных средств переходит к новому владельцу жилья. Следовательно, нужно быть внимательными при покупке квартиры на вторичном рынке. При наличии задолженности у продавца обязанность оплатить задолженность за капремонт возникнет у нового собственника, если определенные условия не отрегулированы договором.
На указанном Ольгой Тимофеевой сайте http://минтер. забайкальскийкрай.рф/ можно увидеть, что первые дома в Шилкинском районе в программе на капитальный ремонт стоят уже в 2014 году. На 2015 год запланировано уже свыше десяти домов только в нашем районе, но вряд ли собранных к тому времени средств хватит на реализацию задуманного. В этом деле и призван помочь фонд капитального ремонта, ведь самим собственникам выдать разом крупную сумму на эти нужды будет проблематично.
Тем временем действующий с 2007 года Фонд содействия реформированию ЖКХ РФ продолжит свою работу до 2018 года. Напомним, он предполагает софинансирование капитального ремонта из федерального и местного бюджетов, а также собственником жилья в размере 15% от общего объема намеченных средств. Как сообщил глава п.Первомайского Игорь Номоконов, в этом году в поселке не будет проводиться ремонт из-за отсутствия средств для софинансирования как в бюджете самого Первомайского, так и у жильцов многоквартирных домов. Первый заместитель главы городского поселения «Шилкинское» Светлана Кошман отметила, что пока информации о проведении капремонта в Шилке нет.
Специалисты в сфере ЖКХ подчеркивают, что собственники сами несут ответственность за свой дом, а потому обязаны принимать меры по текущему содержанию домов, требовать отчета за услуги управляющих компаний. Нельзя закрываться в своих квартирах и при вопросе капитального ремонта, ведь если дом начнет разрушаться, то новое жилье уже никто не выдаст, что также определено законом — ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.
Анастасия Алыпова