В следующем году рост цен на вторичное жилье будет небольшим, а одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников, прогнозируют эксперты

2025 год на вторичном рынке жилья запомнился не только стагнацией цен, но также перепадами активности покупателей — от резкого снижения спроса весной до его роста во второй половине лета и осенью. При этом цены на вторичку на эти перепады не реагировали и росли небольшими темпами. О том, что будет с ценами на готовое жилье в 2026 году, «РБК Недвижимости» рассказали эксперты рынка.

Стагнация цен продолжится
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты отмечают, что в течение всего года на рынке вторичного жилья цены стагнировали. Например, в Москве средняя цена 1 кв. м с начала года увеличилась на 0,77%, то есть не превысила статистической погрешности. И в первой половине 2026 года ситуация с ценами вряд ли изменится.

Вторичный рынок жилья еще больше зависит от доступности рыночных ипотечных программ по сравнению с рынком первичного жилья. Оживление спроса и, как следствие, повышения интереса населения ко вторичному жилью будет происходить при приближении ключевой ставки к 10%. Поэтому в ближайший год маловероятен сценарий значительного изменения цен на этом рынке, прогнозирует старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

Цены на вторичное жилье в целом будут повторять динамику первичного рынка. Однако некоторые качественные объекты на вторичке в 2026 году могут дорожать даже быстрее новостроек. Это связано с их ценовым отставанием в прошлом и повышенной зависимостью от рыночной ипотеки, поскольку льготные программы на этом рынке недоступны, объясняет эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов.

Динамика цен на современном вторичном рынке целиком и полностью зависит от скорости снижения ключевой ставки. Чем увереннее она будет падать, тем интенсивнее станет рост. Но даже в нынешних условиях цены все равно будут расти небольшими темпами — по крайней мере в первой половине следующего года. А при снижении ключевой ставки до 10–12% повышении доступности рыночной ипотеки годовой рост цен на готовое жилье может составить порядка 14–15%, говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.

К заметному росту цен на вторичном рынке жилья может привести только существенный подъем спроса со стороны ипотечных покупателей. Но пока таких тенденций на рынке нет. , считает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Предложение на вторичке не растет, наблюдается дефицит ликвидных объектов и пока нет никаких предпосылок для резкой смены этой тенденции, добавляет он.

В следующем году можно прогнозировать рост продаж на фоне существенной ценовой разницы между рынком вторичного жилья и рынком новостроек, которая на сегодняшний день достигает 40–45%. Большая часть сделок на вторичном рынке идет в ипотеку, поэтому фактор высоких ипотечных ставок снижает количество продаж. Но в первой половине года вероятно перетекание части спроса с первичного рынка на вторичный, что приведет к росту спроса и цен в среднем на 10–15% за год, считает исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Резких изменений средней цены на вторичном рынке ждать не следует, более высокий дисконт возможен на низколиквидные лоты и там, где собственникам нужна срочная продажа. При росте сроков продажи собственники будут уходить на рынок аренды, но уже не так активно, как в прошлом году, поскольку сегмент съемного жилья сейчас переполнен предложением, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

В следующем году резкий рост цен маловероятен. Скорее, можно ожидать плавного и небольшого повышения цен на готовое жилье. В этом случае вторичка будет дорожать примерно на 1% в месяц, прогнозирует основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Источник: РБК