В декабре 2012 года был принят закон № 271-ФЗ, который ввел изменения в Жилищный кодекс РФ и установил новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно постановлению Правительства Забайкальского края № 577 от 24 декабря 2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», минимальный размер платы в 2014 году составит: 1) для многоквартирных домов с полным благоустройством, без лифта и мусоропровода — 6,7 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; 2) для многоквартирных домов с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта и мусоропровода — 5,6 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; 3) для многоквартирных домов, имеющих один из видов благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также для неблагоустроенных многоквартирных домов — 4,5 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В Жилищном кодексе предусмотрены два варианта формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Первый способ предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного многоквартирного дома. Средства будут накапливаться в банке, их можно расходовать только на ремонт своего дома. Вопросы использования денег со спецсчета решает общее собрание собственников. Однако если до срока, установленного в региональной программе капитального ремонта, работы выполнены не будут, все накопленные деньги уйдут на счет регионального оператора.
Второй способ предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — это централизованная система капитального ремонта, так называемый «общий котел». Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой в установленные сроки. Денежными средствами региональный оператор распоряжается сам и может использовать их на ремонт других домов. Ознакомиться со сроками проведения капитального ремонта шилкинцы могут на сайте http://минтер.забайкальскийкрай. рф/ или на сайте gor_shilka@mail.ru
Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции.
Платить за капитальный ремонт придется владельцам как жилых, так и нежилых помещений. Собственники сами решают, какой вариант формирования фонда капремонта для них предпочтительнее, ведь каждый дом имеет свои особенности.
О порядке действий. Общее собрание проводится в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если предпочтение отдается специальному счету, то на собрании необходимо решить еще пять вопросов: о размере ежемесячного взноса на капремонт — он не может быть меньше, чем установленный Правительством Забайкальского края; утвердить перечень услуг и работ по капремонту — он тоже не должен быть меньше того, что предусмотрен региональной программой; утвердить сроки проведения капремонта — не позже запланированных в программе; принять решение о владельце специального счета. Владельцами специального счета могут быть товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, региональный оператор. Если управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ, собственники помещений в таком доме могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет ТСЖ. В этом случае специальный счет будет открыт на имя руководителя ТСЖ; выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, то этот вопрос считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Платить за капитальный ремонт шилкинцы начнут с августа 2014 года. По закону ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому обязаны принимать меры по текущему содержанию домов. Подробную информацию вы можете получить на сайте gor_shilka@mail.ru
Администрация городского поселения «Шилкинское»