Наша редакция уже готовила материал, в котором энергетики подробно разъясняли порядок формирования расчетов за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН).

Казалось, после публикации градус напряженности с начислением и оплатой ОДН снизился. И вот новое письмо. Читатели вновь поднимают одни и те же вопросы. Значит, тема ОДН не утратила актуальности.
Мы переадресовали письмо в ОАО «Читаэнергосбыт» и попросили в очередной раз внести ясность и рассказать об особенностях начислений за эту коммунальную услугу.
Ниже публикуем письмо и ответ на него энергетиков.

Сколько платить за общедомовые нужды?

Уважаемая редакция газеты «Шилкинская правда! Обращаются к вам жильцы дома № 69 по ул.Балябина. Хотим, чтобы через районную газету работники Холбонского отделения ОАО «Читаэнергосбыт» разъяснили порядок начисления сумм к оплате за общедомовые нужды, т.е. за ОДН. Так как мы ни у кого не можем получить ответы на наши вопросы.
А первый вопрос у нас такой. При получении первого извещения об оплате за ОДН (март 2013 г.) нам поставили суммы задолженности по 1200-3000 рублей в зависимости от площади квартиры. А при чем здесь площадь квартиры? Откуда такая задолженность? Мы считаем, что так как мы платим за содержание, ремонт жилья и электроэнергию в подъездах, подвалах управляющей компании (у нас ООО «Стройтехсервис»), это она и должна была платить за ОДН. Выходит, УК не платила, имеет большой долг, его и разделили на все квартиры? Что интересно, каждый месяц приходят суммы оплаты разные: один месяц — меньше, другой — больше, затем опять меньше. Хотя некоторые из нас при этом вообще ни разу не оплачивали.
Второй вопрос. Во втором подъезде стоит общий счетчик. Мы 25-го числа каждого месяца снимаем показания, а также показания счетчиков всех квартир и отдаем работнику, который принимает плату за электроэнергию и передает ее в Холбон. Бывает, за месяц нагорает 50, 70, 100 киловатт, не больше. И если разделить на 15 квартир, то мы должны платить небольшие суммы, а нам опять выставляются большие счета. Так где же добиться правды в расчетах за ОДН? Кто нам объяснит, как правильно считать?
Третий вопрос. В извещениях за ОДН за некоторыми жильцами числится долг за электроэнергию по 1200-1500 рублей, хотя они постоянно оплачивают. Где же энергетики его берут? Говорят, разбирайтесь сами, а с кем разбираться?
Кроме того, от нашего дома подключены провода к дому № 65 (из-за пожара в трансформаторе). Сказали, что ненадолго, но так все и осталось.
Поэтому, уважаемая редакция, пусть хоть через вашу газету холбонские энергетики ответят нам по всем нашим вопросам. Мы думаем, что это интересует всех жителей благоустроенных домов.
Плоскова, Семенова, Пичуева, Ведянина, Евдакова, Линейцева

В ответ на запрос редакции по коллективному письму жителей многоквартирного дома № 69 по ул.Балябина г.Шилки о порядке начисления оплаты за ОДН даю следующие разъяснения на основные поставленные в обращении вопросы.
1. Почему площадь квартиры влияет на начисления ОДН?
Объем площади квартиры в многоквартирном жилом доме (МКЖД) — один из составляющих формулы расчета оплаты за ОДН. В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется в соответствии с формулой 12 приложения № 2 указанных Правил, а именно: как разница между объемом электрической энергии, учтенным общедомовым прибором учета электрической энергии, и суммой объемов электрической энергии, учтенных индивидуальными приборами учета электрической энергии (установленными в жилых или нежилых помещениях). Полученная разница распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
2. Не понятно, из чего сложилась сумма начислений за ОДН в марте 2013 года?
Непонятная сумма за ОДН в квитанциях, предъявленных за март 2013 года — это не сумма одного месяца марта. Это общая сумма начислений за ОДН с января 2013 года, т.е. за три месяца (январь, февраль, март). Задолженность за предыдущие периоды по ОДН указана в платежном документе в разделе «Информация для внесения платы получателю платежа» / Справочно.
По многоквартирному дому по адресу: г.Шилка, ул.Балябина, 69 расход электроэнергии на ОДН предъявляется к оплате с января 2013 г. со времени принятия к учету общедомового прибора учета по указанному адресу (акт о принятии от 28.01.2013 г.). Соответственно, расчет начислений за оплату ОДН в январе 2013 г. осуществляется по нормативам потребления, в соответствии с приказом Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края от 17.08.2012 г. № 207. С 1.02.2013 г. расчет ОДН производился по общедомовому прибору учета.
В письме жителей дома № 69 не указано, по какой из квартир нужно пояснить порядок начислений за ОДН в марте 2013 года. Как пример, приводим расшифровку начислений за ОДН в марте 2013 года по квартире № 21.
В приложенном к ответу в редакцию платежном документе за март 2013 года общая сумма оплаты за ОДН по квартире № 21 составляет 683 руб. 44 коп. В том числе: 553 руб. 58 коп. — это задолженность за предыдущие периоды (январь и февраль 2013 года), и 129 руб. 86 коп. — оплата за потребление электроэнергии на ОДН в марте 2013 года.
Ниже приведен пример расчета оплаты за потребление энергии на ОДН по квартире № 21 в марте:
Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Забайкальский край, г.Шилка, ул.Балябина, 69 составляет 2889,80 кв. м. Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: Забайкальский край, г.Шилка, ул.Балябина, 69 составляет 258,7 кв. м. Расход электроэнергии по общедомовому прибору учета — 14960 кВт/ч. Индивидуальное потребление по всем жилым помещениям в МКЖД — 12708 кВТ/ч. Потребление электроэнергии на ОДН к распределению — 2252 кВт/ч (14960 кВТ/ч-11827 кВТ/ч). Следовательно, за ОДН в марте 2013 г. по квартире № 21 было начислено 38,41 кВт/ч (2252 кВт/ч х 49,3 кв. м / 2889,80 кв. м), что в денежном выражении составляет 129,86 руб. (38,41 кВт/ч х 3,38 руб.).
Показания ОДПУ снимаются ежемесячно сотрудниками ОАО «Читаэнергосбыт» совместно с представителями филиала ОАО «МРСК Сибири»-«Читаэнерго» в период с 23-го по 25-ое число текущего месяца и фиксируются в журнале учета показаний общедомового прибора учета. С данным журналом можно ознакомиться в Холбонском сбытовом участке ВМРО ОАО «Читаэнергосбыт».
Для корректного расчета начислений по электроэнергии, а также исключения возможности расхождения начислений, производимых потребителями и ОАО «Читаэнергосбыт», рекомендуется:
1. Ежемесячно передавать показания Вашего прибора учета одним из следующих способов:
— по телефонам контакт-центра: 8-800-350-11-23 (звонок бесплатный) или 23-11-23;
— с помощью онлайн-сервисов на сайте компании www.e-sbyt.ru — «Передать показания», «Личный кабинет»;
— sms-сообщением на номер: 8-924-515-94-40.
2. Показания желательно снимать в последний день расчетного месяца, поскольку в соответствии с п. 37 постановления Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г. расчетным периодом является календарный месяц.
3. При расчете размера платы правильно учитывать социальную норму потребления — 65 кВт/ч на каждого прописанного человека на один месяц. Если в течение календарного месяца социальная норма потребления электрической энергии не использовалась, то эта норма ни на какие другие периоды перенесена быть не может. Потребление, превышающее социальную норму потребления, оплачивается по тарифу сверх социальной нормы.
Обращаем Ваше внимание, что задолженность имеет нарастающий характер и отражается в платежных документах с учетом предыдущих периодов.
3. Как должны оплачиваться ОДН, если в доме есть управляющая компания (в данном случае — ООО «Стройтехсервис»)?
В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В связи с отсутствием договорных отношений между управляющей организацией ООО «Стройтехсервис» и ОАО «Читаэнергосбыт» (как между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией), наличие которых предусмотрено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, до момента урегулирования договорных отношений исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Шилка, ул. Балябина, 69, является ОАО «Читаэнергосбыт».
В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг, в случае «если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация (в данном случае — ОАО «Читаэнергосбыт»), объем коммунальной услуги на общедомовые нужды за расчетный период рассчитывается между потребителями по общедомовому прибору учета пропорционально размеру общей площади, принадлежащего потребителю жилого помещения в соответствии с формулами расчета». Таков порядок расчета ОДН.
4. Какие причины влияют на то, что ежемесячно объем платы за ОДН варьируется от 50 до 100 киловатт?
Ежемесячный объем платы за ОДН варьируется вследствие того, что меняется ежемесячное индивидуальное потребление по всему многоквартирному дому. Также еще это может быть связано с тем, что не все жильцы многоквартирного жилого дома ежемесячно передают показания своих приборов учета. Вследствие этого при расчете ОДН вместо точных показаний индивидуального потребления в расчете используется среднее потребление за предыдущие периоды, что влияет на объем ОДН.
5. Почему к дому № 69 присоединены провода от дома № 65?
Для проверки несанкционированных присоединений и состояния внутридомовых сетей потребителям необходимо обратиться в организацию, обслуживающую внутридомовые электрические сети.
В случае если для управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания, она в соответствии с п.п. 2.2., 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ю.Самойлов,
начальник Восточного МРО ОАО «Читаэнергосбыт»