О важных изменениях в законодательстве в сфере земли и недвижимости

Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю информируют о важных изменениях в законодательстве, которые напрямую касаются каждого, кто планирует покупку земельного участка или строительство дома.

С 4 августа 2026 года вступили в силу поправки в Водный кодекс Российской Федерации, существенно ужесточившие правила использования территорий в зонах затопления и подтопления.
Федеральный закон № 301-ФЗ внёс изменения в статью 67.1 Водного кодекса РФ. Если раньше строительство в зонах затопления и подтопления было возможно при условии обеспечения объекта инженерной защитой, то теперь в границах установленных зон затопления и подтопления введён полный запрет на строительство объектов капитального строительства.
Что это означает на практике? Жилой дом относится к объектам капитального строительства. Поэтому если ваш участок находится в зоне подтопления или затопления, построить на нём дом и впоследствии поставить его на кадастровый учёт не получится. Росреестр уже отказывает в регистрации объектов недвижимости, расположенных в таких зонах.
– Чтобы не оказаться в ситуации, когда купленный участок невозможно использовать по назначению, рекомендуем перед покупкой обязательно проверить, не входит ли он в зону затопления или подтопления, – обращает внимание Евгений Меринов, кадастровый инженер.
Сделать это можно с помощью цифрового сервиса «Градостроительная проработка онлайн» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru.
Помимо сервиса НСПД существует ещё один надёжный способ узнать, не обременён ли участок зоной подтопления или затопления, — заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
– Такую выписку можно запросить на любой объект недвижимости, вне зависимости от того, являетесь ли вы его правообладателем. Персональные данные текущего собственника в документе будут скрыты, но вся информация об объекте, включая сведения о пересечении с зонами с особыми условиями использования территории, будет отображена. Заказать выписку удобнее всего через личный кабинет на портале Госуслуги, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Советуем перед покупкой участка заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Из неё можно узнать много полезной информации, которую в теории может утаить продавец. Кроме информации о пересечении с особыми зонами в выписке, например, содержатся сведения об ограничениях и обременениях на объект и наличие земельного спора о границах с соседними участками. Это помогает принять взвешенное решение о покупке и защитить свои имущественные права на будущее.
Если вы уже являетесь правообладателем земельного участка, который попал в зону подтопления или затопления, ситуация может показаться безвыходной. Особенно если недвижимость досталась по наследству вместе с уже построенным домом. В этом случае не стоит подавать в Росреестр документы на постановку объекта на кадастровый учёт — регистрационные действия не смогут быть произведены, а вы можете потерять уплаченную государственную пошлину. Однако есть несколько вариантов действий:
Можно обратиться в орган, который выдал распоряжение об утверждении зоны, с целью корректировки границ ЗОУИТ. Узнать этот орган можно после получения результатов Градостроительной проработки на НСПД или из выписки из ЕГРН.
Решить вопрос также можно попробовать в судебном порядке или ожидать изменений в законодательстве — таких случаев много, не исключено, что закон будет скорректирован или появится определенная судебная практика в отношении подобных дел.

На территории Забайкальского края продолжаются комплексные кадастровые работы

В регионе продолжаются комплексные кадастровые работы (ККР) федерального и регионального значения. С начала 2026 года в ЕГРН внесены точные сведения в отношении 8 225 объектов недвижимости, включая земельные участки и объекты капитального строительства.
Работы, профинансированные федеральным бюджетом, проводятся на территории 147 кадастровых кварталов на территории 8 муниципальных образований, в частности «ЗАТО «Горный», Красночикойского, Улетовского, Карымского, Тунгокоченского, Ононского округов.
До конца года ЕГРН пополнится сведениями еще о более 500 объектах недвижимости. В 2027 году ККР за счет средств федерального бюджета будут проводиться уже на территории 524 кадастровых кварталов в 22 муниципальных образованиях.
За счет средств регионального бюджета ККР проводятся на территории городского округа «Город Чита».
Комплексные кадастровые работы охватывают территории, где расположено большое количество земельных участков без установленных границ, выявлены массовые реестровые ошибки, либо эти земли обладают инвестиционной привлекательностью для края.
Комплексные кадастровые работы решают сразу две важные задачи. С одной стороны, они дают практическую пользу людям: собственникам не нужно платить, чтобы привести в порядок границы своих участков и исправить реестровые ошибки. С другой стороны, ККР помогают развитию Забайкальского края и позволяют вовлекать недвижимость в хозяйственный оборот. Это ключевое условие для успешного развития инфраструктуры, промышленности и жилищного строительства в Забайкалье и в России в целом.
– Особую актуальность ККР приобретают в связи с изменениями в законодательстве: с марта 2025 года наличие точных границ в ЕГРН стало обязательным условием для любых сделок с землей. Продать, подарить или обменять участок без проведенного межевания сегодня невозможно, – обращает внимание Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Рекомендуем забайкальцам перед тем, как заказывать межевание за личные средства, выяснить, не подпадает ли их территория под комплексные кадастровые работы. Это позволит сэкономить семейный бюджет.
Уведомления о начале работ собственники получают в личные кабинеты на портале Госуслуг или на электронную почту, указанную в сведениях ЕГРН. Кроме того, правообладателям необходимо обеспечить кадастровым инженерам доступ к участкам для проведения геодезических измерений. При необходимости собственник вправе потребовать документы, подтверждающие полномочия инженера.
Если собственник не согласен с результатами проведенных работ, закон предусматривает механизм защиты его прав.
В случае несогласия с итогами комплексных кадастровых работ правообладатели могут подать письменные возражения. Они рассматриваются согласительной комиссией, которая создается на уровне муниципалитета. Период для направления возражений охватывает время с даты публикации извещения о заседании комиссии до дня его проведения, а также продлевается на 35 календарных дней после первого заседания.
Управление Росреестра
по Забайкальскому краю